Кадастровая палата рекомендовала актуализировать собственникам недвижимости их контакты в ЕГРН

В России вступило всилу правило уведомления собственников недвижимости опопытках проведения дистанционных сделок с недвижимостью с помощью электронной подписи. Для оперативного получения уведомлений Федеральная кадастровая палата рекомендует внести контактные данные в ЕГРН. Сегодня все объекты, сведения окоторых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поумолчанию защищены отдействий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Для проведения дистанционных сделок собственник должен выразить свое согласие в «традиционном» бумажном виде, предоставив заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. А с 1 ноября 2019 года в России вступило всилу еще одно изнововведений — Федерального закона от 02.08.2019 No286-ФЗ овнесении изменений вфедеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Оно регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности. Таким образом, если в ЕГРН содержится адрес электронной почты или почтовый адрес собственника, то при поступлении электронных документов орган регистрации прав направит уведомление об этом втот же день. Если сделка планировалась — собственник сможет убедиться втом, что нужные документы поступили. А если разрешения на сделку небыло — узнает о попытке третьих лиц осуществить сделку без его участия. «Благодаря тому, что электронные сделки по передаче права собственности без специального „согласия“ запрещены, документы будут возвращены без рассмотрения, — комментирует зам. главы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова. —При этом уведомление опоступлении таких документов позволит собственнику узнать, в том числе, что злоумышленники используют электронную подпись, созданную наего имя». Для того чтобы добавить контактные данные или актуализировать их в ЕГРН, достаточно подать заявление вближайшем офисе МФЦ. Обратная связь с правообладателями производится поуказанным взаявлении электронному и почтовому адресам. При этом контакты владельца могут использоваться только для официальных уведомлений. Контактные данные правообладателя — это конфиденциальная информация, которая не предоставляется по запросу другим гражданам, даже если они заказывают выписку сведений очужих объектах недвижимости. Напомним, в августе 2019 года вступили всилу изменения в Закон о регистрации, согласно которым запрещаются электронные сделки снедвижимостью без письменного разрешения владельца. Поправки были приняты после резонансного случая с мошенничеством в сфере электронных сделок с недвижимостью. Теперь, чтобы собственнику в электронном виде подать заявление опереходе права всвязи с продажей, дарением или обменом квартиры, дома, участка или гаража, требуется предварительно подать в МФЦ бумажное заявление о согласии на проведение сделок с использованием электронной подписи.

Без этого разрешения электронные документы, поданные для отчуждения права собственности, будут автоматически отклонены. Отметка о разрешении напроведение электронных операций с недвижимостью вносится в ЕГРН втечение пяти рабочих дней. Втоже время есть в нововведениях и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром — Федеральной кадастровой палаты, если сделка проводится сучастием нотариусов, органов власти или проводится кредитными организациями, наличие особой отметки в ЕГРН неявляется обязательным.