Памятка для ОМС по реализации ГЖС

ПАМЯТКА ДЛЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ

На 1 этапе необходимо направить граждан, которым вручены государственные жилищные сертификаты (далее-ГЖС) для предоставления в министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края следующих документов:

-заявления о предоставлении жилого помещения по форме приложения №2 приказа министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 26.05.2016 № 149 «Об утверждении административного регламента предоставления министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края государственной услуги «осуществление мероприятий, связанных с исполнением обязательств по государственным жилищным сертификатам, выдаваемым гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, террористических актов или при пресечении террористических актов правомерными действиями» (далее-приказ минжкх СК № 149);

-подлинник ГЖС;

-копия паспорта первый лист и прописка.

Главам органов местного самоуправления (далее-ОМС) необходимо предоставить министру жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края следующие документы:

-копию нормативно-правового акта об установлении учетной нормы жилого помещения (далее-учетной нормы) в соответствии с п.4 ст. 50 Жилищного Кодекса РФ, заверенную печатью;

-письмо главы ОМС об отсутствии жилых помещений в муниципальном жилищном фонде для предоставления владельцам ГЖС.

На 2 этапе, после получения уведомления министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края об отказе в предоставлении жилого помещения владельцу ГЖС, в целях недопущения ошибок при составлении договоров купли-продажи, рекомендуем ОМС разъяснить гражданам понятия:

— учетной нормы;

— показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату предъявления к погашению ГЖС (утверждается приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ежеквартально);

-сроков действия ГЖС;

-общедолевой собственности на приобретаемое жилое помещение (в договоры купли-продажи должны быть включены все члены семьи в равных долях);

-ГЖС выдается для приобретения только жилого помещения, жилого дома или ЧАСТИ жилого дома (доля без выдела в натуре за счет ГЖС приобретаться не может, земельный участок приобретается за свой счет);

На 3 этапе (в срок не менее чем за 30 дней до окончания срока действия ГЖС) гражданам, которые приняли решение реализовать ГЖС на территории Ставропольского края, и осуществили выбор приобретаемого жилого помещения, необходимо предоставить в министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края следующие документы:

— сообщение (в свободной форме) о желании реализовать свое право приобрести по договору купли-продажи на первичном или вторичном рынке у физических или юридических лиц (одного или нескольких) жилые помещения, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома),

отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенные применительно к условиям места жительства (в том числе в сельской местности), выбранного для постоянного проживания, общей площадью не ниже учетной нормы площади жилого помещения;

— проект договора для осуществления проверки:

оформления приобретаемого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата, включенных в списки граждан, лишившихся жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, стихийного бедствия, террористического акта или при пресечении террористического акта правомерными действиями, на получение государственного жилищного сертификата,

соответствия приобретаемого жилого помещения нормам, установленным законодательством,

проверки соответствия размера приобретаемого жилого помещения размеру, указанному в сертификате.

На 4 этапе после проверки проекта договора министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края граждане подают в МФЦ заявление о регистрации и перехода права собственности с приложением договора купли-продажи.

На 5 этапе для погашения ГЖС гражданам необходимо предоставить в министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края следующие документы:

— заявление приложение №3 приказа минжкх СК №149;

-договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре;

-сведения о расчетном счете;

-подлинник ГЖС.